Memorial Descritivo
Bela Vista · Porto Alegre
Objetivo
O presente memorial tem como objetivo estabelecer as diretrizes técnicas da construção e discriminar os materiais empregados para o empreendimento residencial multifamiliar.
Localização
O edifício residencial está localizado no bairro Bela Vista, em Porto Alegre / RS.
Características gerais
O Tauphick Residências é um empreendimento de uso residencial multifamiliar, composto por 44 unidades privativas distribuídas em Torre 01, Torre 02 e Torre 03, em tipologias de 3 e 4 dormitórios.
A edificação possui 17 pavimentos residenciais, distribuídos entre térreo, pavimento de lazer, pavimentos tipo e cobertura, além de casa de máquinas e subsolos técnicos. Em cada pavimento tipo há 3 unidades privativas, setorizadas em Torre 1, Torre 2 e Torre 3, atendidas por 3 elevadores sociais, um para cada torre, e 2 núcleos de circulação vertical de serviços. No pavimento cobertura há 2 unidades privativas, setorizadas em Torre 1 e Torre 3.
O Tauphick Residências foi concebido em homenagem ao Bairro Bela Vista, destacando elementos da arquitetura contemporânea. A fachada apresenta linhas orgânicas que envolvem toda a torre, criando um contraste harmônico entre o design fluido e a materialidade do concreto aparente, conferindo leveza e imponência à edificação.
As áreas verdes, características marcantes do bairro, foram incorporadas ao projeto por meio de floreiras instaladas nas sacadas dos apartamentos e na vasta área condominial. O lazer do condomínio se estende além do edifício principal, proporcionando uma estrutura de clube.
A fachada é composta por esquadrias em alumínio em perfil minimalista, painéis em concreto aparente, placas fenólicas padrão amadeirado e ripados fixos padrão amadeirado que camuflam as áreas técnicas.
Estacionamento
O empreendimento conta com 164 vagas de garagem privativas, divididas em 134 boxes simples e 15 boxes duplos, além de 13 vagas de uso comum, sendo 11 destinadas a visitantes e 2 para carga e descarga. O estacionamento é dividido em 3 pavimentos: subsolo 01, subsolo 02 e térreo.
Acessos e recepção
A edificação conta com três acessos de pedestres ao condomínio, setorizados por uso. O lobby possui design diferenciado, com conexão com a área externa através de amplas esquadrias. Uma escada escultórica direciona os visitantes ao salão de festas, conferindo exclusividade e privacidade a este espaço.
Todas as unidades privativas têm acessos verticais distintos para áreas sociais e de serviço. Os halls sociais estão equipados com 3 elevadores sociais e as circulações de serviço apresentam escadas de incêndio e 2 elevadores de serviço, com capacidade para 13 passageiros cada.
Áreas de convívio social
O programa condominial conta com salão de festas com área gourmet, estar, cozinha de apoio e lavabos, com configuração que permite compartimentação em dois ambientes independentes. Há também espaço gourmet na área externa, conectado à área da piscina e jardins.
A piscina coberta possui aproximadamente 62 m², com raia de 25 metros, acabamento em pedra natural, sistema de aquecimento e desumidificação do ambiente.
O empreendimento apresenta também área kids e espaço teens, conectados ao playground externo e ao pet place. O espaço fitness foi desenvolvido com layout e equipamentos italianos Technogym. O espaço wellness conta com área beauty, salas de massagem e sauna seca. O business place conta com sala de reuniões e sala de trabalho.
Espaços externos e paisagismo
Os espaços externos apresentam espécies nativas que florescem em diferentes épocas do ano, formando um pulmão verde ao redor e no interior do empreendimento. O programa condominial externo inclui playground, horta, pet place, fireplace, quadra de tênis, quadra de beach tennis e miniquadra poliesportiva.
A piscina adulta externa, com aproximadamente 73 m², possui acabamento em pedra natural, deck molhado, spa, espelho d'água e sistema de aquecimento. A piscina infantil externa, com aproximadamente 18 m², também possui acabamento em pedra natural e sistema de aquecimento.
Ao todo, o empreendimento oferece mais de 900 m² de área de lazer coberta e mais de 2.200 m² de área de lazer externa.
Áreas condominiais de lazer e convívio social
- Lobby com pé-direito duplo
- Piscina aquecida com spa e deck molhado
- Piscina infantil
- Piscina coberta aquecida, com raia
- Espaço pet externo
- Playground externo
- Quadra de tênis
- Quadra de beach tennis
- Miniquadra esportiva
- Espaço gourmet
- Business place
- Fitness
- Espaço wellness com área beauty, sauna e salas de massagem
- Salão de festas com 2 ambientes
- Espaço kids e espaço teens
- Fireplace
Equipamentos e infraestrutura
- Circuito interno de segurança
- Iluminação inteligente nas áreas de estacionamento, escadarias e circulação, com sensores de presença
- Controle automatizado das bombas hidráulicas
- Medidores individuais de consumo de gás, água e energia elétrica
- Fornecimento de gás natural, com medição individual por unidade privativa
- 1 elevador social com acesso independente para cada prumada de apartamento
- Infraestrutura para abastecimento de carro elétrico
- Gerador para atendimento das áreas condominiais e unidades privativas
- Aproveitamento de águas pluviais para o sistema de irrigação
Apartamentos tipo — acabamentos
Hall social e área social/living: contrapiso com rebaixo para instalação de piso aderido (sob responsabilidade do proprietário), paredes em reboco com pintura, teto em forro de gesso com pintura na área social e laje em osso no living. Lareira e churrasqueira executadas em alvenaria e kit pronto, sem acabamentos. Espaço gourmet entregue com pontos de água quente e fria e um ponto de esgoto.
Lavabo e cozinha: piso em porcelanato ou similar, paredes em reboco com pintura, rodapé em MDF (lavabo) ou porcelanato (cozinha), teto em forro de gesso com pintura.
Suítes e suíte master: piso em contrapiso com rebaixo para instalação de piso aderido, paredes em reboco com pintura, teto em forro com pintura (suítes) ou laje em osso (master).
Banho suíte master: piso e paredes box em porcelanato ou similar, louças com bacia e banheira de imersão na cor branca, metais com registros de misturador monocomando cromados.
Sacada: piso em porcelanato ou similar, guarda-corpo metálico com pintura na cor preta, conforme projeto específico de fachada.
Esquadrias e vidros
Batentes e guarnições internos em MDF pintados na cor branca. As esquadrias do living serão em alumínio pintado, perfil minimalista, com vidro duplo laminado. As esquadrias dos dormitórios serão em alumínio pintado, com persianas motorizadas e vidro duplo laminado.
Elevadores
Elevadores de marcas de mercado reconhecidas, atendendo ao cálculo de tráfego segundo orientações dos fabricantes, com capacidade de 13 pessoas e velocidade de 1,5 m/s a 1,6 m/s.
Instalações prediais
Instalações de luz, telefone, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás natural, interfones e para-raios serão executadas conforme projetos específicos e posturas municipais. Nas unidades privativas, banhos, cozinha e lavanderia terão tubulação de água quente em polipropileno ou PEX. O edifício terá sistema de aquecimento de água individual, com medição individual de fornecimento de água fria e gás — a aquisição e instalação dos aquecedores é de responsabilidade do proprietário.
As unidades privativas serão interligadas à guarita através de sistema de porteiro eletrônico. Será instalado circuito interno para monitoramento dos acessos do térreo e subsolo. Os portões de acesso ao estacionamento serão eletromecânicos, com acionamento por controle remoto ou cartão/tag.
O empreendimento contará com sistema de tratamento acústico nas unidades privativas (manta acústica e isolamento da tubulação), conforme projeto específico.
Observações importantes
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado. As padronagens serão definidas pelo projeto arquitetônico, de maneira a obter harmonia e bom gosto na caracterização final do empreendimento. Os equipamentos e mobiliários apresentados em materiais ilustrativos são referenciais, podendo sofrer revisão nos modelos, especificações e quantidades. As especificações contidas neste memorial foram feitas por definições preliminares, devendo adequar-se ao projeto definitivo.
Este resumo tem caráter informativo. Para o memorial técnico completo e a versão oficial vigente, entre em contato diretamente com Ivan Lins.
